Die meisten Konflikte entstehen nicht durch schlechte Arbeit, sondern durch unklare Zuständigkeit. Deshalb legen wir unser Leistungsbild offen: welche Phasen wir abdecken, was im Grundhonorar steckt — und wo unsere Rolle endet.
Das Leistungsbild Technische Ausrüstung gliedert sich in neun aufeinander aufbauende Phasen. Die Prozentwerte zeigen den Anteil am Gesamthonorar — sie machen sichtbar, wo der tatsächliche Aufwand liegt: in der Ausführungsplanung und in der Objektüberwachung.
LPH 8 ist unser Kernbereich. Mit 35 % trägt die Objektüberwachung den größten Honoraranteil — weil hier über Monate hinweg täglich Leistung erbracht wird, während die Planungsphasen zeitlich begrenzt sind.
Grundleistungen und Besondere Leistungen. Jede Phase enthält Leistungen, die im Grundhonorar abgegolten sind, und solche, die gesondert vereinbart und vergütet werden. Wir grenzen das vertraglich vorab ab — das vermeidet Diskussionen während der Bauzeit. Die vollständige Übersicht steht in unserer HOAI-Ausgabe zum Download bereit.
Keine Stichprobe, sondern ein durchgehender Prozess — vom ersten Gewerk bis zur Gesamtdokumentation.
Leistungsmessungen, Werksabnahmen, Bestandspläne und Betriebshandbücher sind Besondere Leistungen: sinnvoll, aber nicht im Grundhonorar. Wir klären das vor Vertragsschluss — Details in der HOAI-Ausgabe.
Die beiden Begriffe werden in der Praxis synonym verwendet. Tatsächlich beschreiben sie rechtlich, vertraglich und haftungsrechtlich getrennte Funktionen. Wer das verwechselt, erlebt die Klärung erst im Schadensfall. Ausführlich in der Ausgabe zur Haftung.
| Kriterium | BauüberwachungObjektüberwachung nach HOAI LPH 8 — unsere Rolle | FachbauleitungUnternehmerbauleiter oder Bauleiter nach Landesbauordnung |
|---|---|---|
| Auftraggeber und Parteistellung | Bauherr oder Investor — wir sind Sachwalter des Bauherrn | Ausführendes Bauunternehmen oder Generalunternehmer, bei der öffentlich-rechtlichen Variante der Bauherr |
| Hauptfokus | Übergeordnete Steuerung sowie Qualitäts-, Kosten- und Terminkontrolle im Bauherreninteresse | Operative Umsetzung vor Ort, Personalführung, Materiallogistik, Einhaltung von Bauordnung und Unfallverhütung |
| Anweisungsrecht | Anordnungen an die Auftragnehmer im Rahmen der Ausführungsüberwachung für den Auftraggeber | Direkte Arbeitsanweisungen an eigene Handwerker und Nachunternehmer |
| Aufmaße und Abrechnung | Prüfen der Aufmaße und Rechnungen der ausführenden Betriebe auf sachliche Richtigkeit | Erstellen der Aufmaße und Abrechnungen als Grundlage für die eigene Schlussrechnung |
| Haftung bei Mängeln | Für Überwachungsfehler, also Kontroll- und Organisationsverschulden | Für Ausführungsfehler und Mängel des Werks nach VOB/B beziehungsweise BGB |
In der Haustechnik treffen drei Funktionen aufeinander, die alle „Bauleitung" heißen können. Wer welche Freigabe erteilen darf, entscheidet im Ernstfall über die Haftung.
Prüft im Auftrag des Bauherrn Messprotokolle, Einregulierungen und Schnittstellen — und gibt die anlagentechnischen Gewerke fachlich frei.
Unsere Rolle: Steuerung aller Gewerke, Baufeldkoordination, Mangeldokumentation und Termine — ohne die fachliche Freigabe einzelner TGA-Installationen zu ersetzen.
Führt die Arbeitskolonnen der Installationsfirma und steht für die mangelfreie Montage ein.
Die Detailfreigabe von TGA-Installationen — Trassenbelegungen, Abschottungen, Leitungsdämmungen — liegt beim TGA-Fachplaner. Wir koordinieren und dokumentieren die Abnahmen; rechtsgeschäftlich erklären wir sie nur mit schriftlicher Vollmacht. Das schützt alle Beteiligten.
Hier entscheidet sich, wer am Ende zahlt. Beide Abläufe sind bei uns festgelegt, weil Abweichungen im Streitfall gegen den Bauherrn ausgelegt werden.
Ist die Leistung schon im Vertrag enthalten? Sind Mengen und Ansätze plausibel? Unser Votum ist eine fachliche Empfehlung — freigeben tut der Bauherr.
Vollmachtsgrenze: Ohne schriftliche Vollmacht darf niemand außer dem Bauherrn Nachträge rechtsverbindlich zeichnen. Eine schnelle Zusage per E-Mail kann eine Vertretungsverletzung sein. Ausgabe zum Nachtragsmanagement.
Die Abnahme nach § 12 VOB/B kehrt die Beweislast um, startet die Gewährleistung und macht die Schlusszahlung fällig. Entsprechend bereiten wir sie vor.
Anwesenheitspflicht: Bei anlagentechnischen Gewerken ist die TGA-Fachplanung zwingend vor Ort. Nur sie kann Messprotokolle und Druckproben abschließend bewerten. Leitfaden VOB-Abnahme.
Manche beauftragen nur die TGA-Überwachung, andere das volle Leistungsbild. Nennen Sie uns Art, Größe und Stand des Vorhabens.
